Клуб недвижимости Владелец

04.09.2019

ипотека vs аренда

Раз вы читаете данную статью, наверняка вы стоите перед выбором, что лучше сделать - снимать квартиру или решиться и купить недвижимость в ипотеку? Давайте попробуем разложить все по полочкам.
Рынок недвижимости неуклонно меняется, а ставки по ипотеке ползут вниз и с каждым годом картина становится приятнее для потенциальных заемщиков. Что бы не говорили, мечта о собственных метрах становится реалистичной, хоть метод достижения заветной цели рано называть идеальным.

Для наглядности предлагаю сравнить плюсы и минусы обоих вариантов и потом сделать вывод, итак, поехали:

Плюсы аренды, которых оказалось не мало:

1 Можно позволить себе жить в понравившемся районе, на покупку квартиры в котором может и не хватить, даже если влезть в ипотеку
2 Нет налога на имущество.
3 Вам не страшны катаклизмы с объектом, в случае чего вы снимите другую квартиру.
4 Нет расходов на ремонт и обслуживание техники. Арендованные квартиры ремонтируются в счет платы за саму аренду.
5 Вы не привязаны к месту, легко сменить район, город, или даже страну. Если вы работаете удаленно, можно смело жить в путешествии, снимая квартиры в новых местах.
6 Можно позволить снимать квартиру большей площади, чем вы можете себе позволить с ипотекой.
7 Нет обязательств и ощущения кабалы.

Теперь о минусах:

1 Сложно найти квартиру с подходящим ремонтом. В России тем более.
2 При частых переездах приходится переплачивать за услуги агентов.
3 Вас могут выселить в неподходящий момент.
4 Вы платите за чужой объект. Через 20 лет аренды, у вас по прежнему не будет своей недвижимости, а сумму на аренду потратите внушительную.
5 Сложно найти жилье если у вас животные или маленькие дети. Сложно, но не выполнимо.

А что же с ипотекой?

Плюсы:

1 Самый важный - да, часть денег вы переплатите, но в итоге вы получаете собственную недвижимость.
2 Если все в порядке с платежами, вас никто не может попросить съехать.

3 Ремонт, дети, животные — можно все, это ваш дом, ваша крепость!
4 Можно использовать как инвестицию (как купить квартиру без первого взноса)
5 Ставки по ипотеке снижаются, и при понижении ставок ЦБ (как и зачем рефинансировать ипотеку)
6 В тяжелые времена, вы сможете взять (ипотечные каникулы)
7 Чувствуете себя уверенно, ведь у вас есть свой дом.

минусы:

1 Необходимость отталкиваться в первую очередь от суммы или вашей конкретной ситуации, а не от желательного района или состояния.
2 Кредитные обязательства ограничивают в чувстве свободы.
3 Переплата по процентам, как в любом кредите.
4 Ремонт, бытовые поломки — все нужно делать за свой счет.
5 Теперь сменить район или город не так просто, но не невыполнимо.

В итоге получается, что оба варианта жизнеспособны, выбирать только вам, взвесьте "за" и "против", тогда принять решение станет легче. Можно, например, поставить напротив каждого пункта баллы от 1 до 5 (по значимости для вас) и сравнить разницу плюсов и минусов каждого из вариантов. Результат может вас удивить! Главное помните, в любой ситуации можно найти выход, если правильно оценить риски и добавить немного решимости. Исследования показывают, что все большее количество людей предпочитают снимать квартиру, и не обременять себя ипотечными обязательствами. Но! Раз есть те, кто квартиры снимают, значит есть и те, кто эти квартиры сдает. Соответственно рынок продажи недвижимости будет расти вместе с рынком аренды. Удачных вам сделок!

Юлия Марина. Маркетолог КН «Владелец», автор. Рассказываю об успехах и открытиях нашей команды в мире недвижимости.